申购共有产权房,你可花160万住320万的屋子

  

发布日期:2018-10-13
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资料图:图为北京市海淀区房管局服务大厅民众在期待管理营业。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>记者 苏丹 摄
资料图:图为北京市海淀区房管局服务大厅民众在期待管理营业。中新社记者 苏丹 摄

  中新网客户端北京7月28日电 (记者 邱宇)共有产权房,顾名思义,就是购房者和政府配合拥有屋子的产权。

  中新网记者梳剃头现,现在,北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种屋子,其他都会也在跟进。这些都会共有产权房的配合特点是:产权共有、价钱低、照顾无房者、限售。

  近期,北京接连出台针对共有产权房的一些政策,有几个共有产权房项目正在网申。下面就以北京为例,看一下共有产权房的优势和毛病。

北京正在网申的共有产权房。图片泉源:北京住建委官网
北京正在网申的共有产权房。图片泉源:北京住建委官网

  花160万住320万的屋子

  举个例子,一套80平米的共有产权房,购房者可以购置50%的产权,售价是2万元/平米。这样,购房者花160万买了这套屋子,政府持有的部门也值160万,它的市场价是320万。

  也就是说,可以花160万住320万的屋子,拥有一半的产权。

  比通俗商品房自制许多

  共有产权房到底有多自制呢?

  以7月26日最先网申的北京大兴区绿地·兴景苑共有产权住房为例,凭据大兴区住建委官网信息,其均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡,链家APP数据显示,均价高达7.5万元。

  假设上述两个项目的衡宇面积都是80平米,那么购置海珀云翡需要花600万,而购置绿地·兴景苑共有产权房只需花140万,自制460万!

  不外,兴景苑的购房者只拥有40%的产权,而且据相识,其户型没有一些通俗商品房那么好。

绿地·兴景苑户型图之一。泉源:北京市大兴区住建委官网。
绿地·兴景苑户型图之一。泉源:北京市大兴区住建委官网。

  商贷最低首付30%

  共有产权房的首付比例比通俗商品房低一点。克日,央行营业治理部团结北京市四部门下发通知:

  若是共有产权房是首套房,则最低首付比例是30%;若是不是,那么最低首付比例是60%。

  这样的话,购置一套200万元的共有产权房,至少要付60万首付。

  上面是指商贷的情形,记者相识到,若是是公积金贷款,共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房,至少要付40万首付。

  非京籍也能申请

  那么,什么样的人能申请共有产权房?凭据《北京市共有产权住房治理暂行措施》:

  一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包罗伉俪双方及未成年子女。只身家庭申请购置的,申请人应昔时满30周岁。

  二是申请家庭应切合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。

  各区另有各自的相关要求,会在项目通告中写明。

  克日,北京公布新政,对切合条件的人才给予购置共有产权房相关的支持。值得注重的是,从上面的政策来看,非京籍也可以申请共有产权房。

资料图:北京首个共有产权住房项目锦都家园公然摇号仪式举行。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>记者 韩海丹 摄
资料图:北京首个共有产权住房项目锦都家园公然摇号仪式举行。 中新社记者 韩海丹 摄

  申请上的概率大吗?

  差别位置的共有产权房,申请难度差异很大。

  凭据北京市住建委官网信息,今年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房,在海淀区永丰工业基地,位置不错。29380户摇号抢616套屋子,摇上的概率约莫是2%。

  今年1月选房完毕的延庆区东关天润·和丽嘉苑,距离市区较远,8710户抢620套,概率约为7%。

  5年后才气卖

  拿到共有产权房的不动产权证满5年之后,才可以根据市场价钱转让产权份额。

  谁能购置?凭据《北京市共有产权住房治理暂行措施》,一律价钱条件下,代持机构可以优先购置。若是代持机构放弃优先购置权,那么其他切合共有产权住房购置条件的家庭也可以买。

  购置之后,衡宇产权性子仍是“共有产权住房”,所占衡宇产权份额比例稳定。

  在业内人士看来,共有产权住房基本没有投资属性,这也切合“房住不炒”的调控原则。

  最后,从位置来看,与通俗商品房相比,共有产权房相对偏远。(完)

【纠错】责任编辑:钱戏

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